Particuliere beleggers willen weten waar hun geld terechtkomt. Concreet en ook op de langere termijn. Dat geldt zeker voor investeringen in vastgoedfinanciering, waar de waarde van een project sterk samenhangt met toekomstig gebruik en regelgeving. En volgens Max van Oostenrijk, Investment Advisor bij Pearl Capital, krijgt duurzaamheid daarin een steeds concretere rol.
“Beleggers willen begrijpen of een investering overeind blijft als omstandigheden veranderen. Of het vastgoed dat eronder ligt bruikbaar blijft, verkoopbaar blijft en zijn waarde behoudt,” schetst Van Oostenrijk. “Die vragen komen voor een groot deel voort uit praktische overwegingen, maar er zijn ook steeds meer beleggers die deze vragen stellen vanuit duurzaamheidsoverwegingen.”
Minder duurzaam, minder waard
Vastgoed dat zijn functie verliest, niet meer voldoet aan energieregels of vastloopt op nieuwe regelgeving, wordt simpelweg minder waard. En dat risico ligt bij de belegger. “Duurzaamheid gaat daarom steeds vaker over toekomstvastheid,” zegt Van Oostenrijk. “Blijft dit pand logisch binnen zijn omgeving, of loopt het vast?”
“Bij Pearl Capital koppelen we beleggers aan professionele vastgoedondernemers via kortlopende financieringen. Het gaat daarbij om zakelijke leningen met vastgoed als onderpand. Voor beleggers betekent dit dat hun investering direct verbonden is aan een object. Dat maakt transparantie belangrijk,” aldus Van Oostenrijk. “Beleggers willen weten welk vastgoed erachter zit en hoe realistisch en duurzaam het plan is.”
Als een pand over een paar jaar moeilijker te gebruiken of te verkopen is, werkt dat meteen door in het risico. Daarom kijken beleggers scherper naar locatie, kwaliteit en regelgeving. Duurzaamheid is daarin een randvoorwaarde.
Behoefte aan rust en zekerheid
Dat beeld is ook breder in de sector te zien. Accountants- en adviesbureau BDO schreef in september 2025 in een artikel op hun site dat ESG in korte tijd is verschoven van een aparte paragraaf naar een vast onderdeel van vastgoedwaardering. Duurzaamheid telt mee omdat het iets zegt over risico. Van Oostenrijk herkent dat. “Beleggers willen vooraf weten waar de zwakke plekken zitten. Dat geeft rust.”
Die behoefte aan rust en overzicht ziet hij ook terug in hoe beleggers Pearl Capital beoordelen. In 2025 won het platform een Ynvest Award, toegekend op basis van beleggerswaarderingen. “Daar zijn we enorm trots op,” aldus Van Oostenrijk. “Het betekent dat beleggers onze manier van werken waarderen. Transparantie en duidelijke structuren wegen voor hen zwaar.”
Duurzaamheid vanzelfsprekend
“Daarom werken we met duidelijke uitgangspunten. Elke financiering, waarin men kan investeren, wordt verstrekt met vastgoed als zekerheid en binnen duidelijke verhoudingen tussen lening en waarde. Zo is voor beleggers inzichtelijk hoe hun investering is opgebouwd. “Ze hoeven het vastgoed niet zelf te beheren,” zegt Van Oostenrijk. “Maar ze willen wel zeker weten dat de basis klopt.”
Duurzaamheid komt daarbij automatisch in beeld. Vastgoed dat functioneel blijft, binnen regelgeving past en aantrekkelijk blijft voor gebruikers, houdt zijn waarde beter vast. “Dat is geen ideologie,” zegt Van Oostenrijk. “Dat is gezond verstand. Een pand dat logisch blijft, is gewoon een beter onderpand. Voor onze particuliere beleggers betekent dit dat duurzaamheid een vast onderdeel is van de beoordeling van risico en zekerheid.”
