Bron
NHG
Iedereen moet zijn woning kunnen verduurzamen, financiën mogen geen obstakel zijn om dat te doen. NHG (Nationale Hypotheek Garantie) maakt het daarom de standaard dat iedereen die een woning met energielabel E, F of G koopt, ook de financiën voor verduurzaming regelt. Hiermee voorkomt NHG dat mensen door hoge energielasten in de problemen komen.
Roald van der Linde, directeur NHG: “Mensen met een huis met een slecht energielabel hebben over het algemeen hogere energiekosten, profiteren minder van waardestijging en wonen simpelweg minder comfortabel. Het moment van het kopen van een nieuwe woning, is ook het moment om niet alleen na te denken over bijvoorbeeld die nieuwe keuken, maar ook over bijvoorbeeld isolatie of wat dan ook mogelijk is. Lijkt saai, maar een lagere energierekening en er warm bij zitten maakt het leven een stuk aangenamer.”
Standaard financieringsruimte bij een NHG-hypotheek
Vanaf 2027 wordt bij iedereen die een grondgebonden woning met een E, F of G-label en een hypotheek met NHG afsluit, standaard 20.000 euro aan financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen meegenomen. Biedt de waarde van de woning onvoldoende ruimte om dit bedrag volledig mee te financieren, dan wordt een lager bedrag aangehouden.
Van mogelijkheid naar vanzelfsprekendheid
Door verduurzaming meteen mee te nemen bij een hypotheek aanvraag wil NHG een verandering in gang zetten. Mogelijkheden om verduurzaming mee te financieren bestaan al. Maar in de praktijk blijkt dat mensen er nog niet vanzelfsprekend gebruik van maken.
Van der Linde: “Een duurzaam huis zou niet afhankelijk moeten zijn van de vraag of iemand op het moment van aankoop toevallig weet welke financieringsmogelijkheden er zijn of daar zelf naar vraagt. Bij een woning met een slecht label moet verduurzaming gewoon direct op tafel komen. Door standaard de financiële ruimte mee te nemen, maken we het makkelijker om een bewuste keuze te maken”.
Stap richting alle woningen duurzaam
NHG ziet de nieuwe maatregel nadrukkelijk als een eerste stap. De verduurzaming van de Nederlandse woningvoorraad is een gezamenlijke maatschappelijke opgave. Daarvoor is meer nodig dan alleen verandering binnen nieuwe hypotheken met NHG.
NHG roept daarom ook geldverstrekkers op om te kijken of zij deze maatregel ook voor hypotheekaanvragen zonder NHG mogelijk kunnen maken. Want als de sector erin slaagt om verduurzaming structureel onderdeel te maken van de financiering van een woning, kan op veel grotere schaal verschil worden gemaakt.
Ook de overheid heeft daarin een belangrijke rol. Huishoudens, adviseurs en geldverstrekkers moeten erop kunnen vertrouwen dat de richting voor de lange termijn duidelijk blijft. Verduurzaming vraagt investeringen die zich over jaren uitstrekken. Dat vraagt om betrouwbaar en standvastig beleid, zodat mensen weten waar ze aan toe zijn en de markt daarop kan bouwen.
De ambitie moet uiteindelijk verder reiken dan woningen met de slechtste energielabels. Iedere woning die wordt gekocht, verbouwd of opnieuw gefinancierd biedt een kans om een stap richting verduurzaming te zetten. Met deze maatregel wil NHG eraan bijdragen dat die kans steeds vanzelfsprekender wordt benut.
Over de maatregel
Het standaard EBB maakt gebruik van bestaande mogelijkheden voor het financieren van energiebesparende voorzieningen. Iemand die een woning koopt met een E, F of G-label en een hypotheek met NHG wil afsluiten, financiert standaard 20.000 euro mee voor energiebesparende voorzieningen (conform de regels van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet, maximaal 106% van de woningwaarde). Besluit de koper niet binnen twee jaar te verduurzamen of wordt voor een lager bedrag verduurzaamd, dan wordt het (resterende) bedrag afgelost op de hypotheek. Ook kan men er bewust voor kiezen af te zien van het direct meefinancieren van EBB.
Het standaard EBB is onderdeel van de nieuwe Voorwaarden en normen. De V&N 2027 worden op 30 oktober 2026 gepubliceerd en zijn van toepassing op geldleningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht. Een compleet overzicht van wijzigingen is te vinden op www.nhg.nl.
