Een groeiend aantal ondernemers en beleggers overweegt een bedrijfsunit te kopen als alternatief voor traditioneel vastgoed. Daarbij rijst direct de vraag: doe je dit het beste in privé of via een BV? Beide routes hebben duidelijke fiscale, juridische en strategische gevolgen. Dit artikel geeft inzicht in de verschillen en helpt zakelijke beslissers bij het maken van een onderbouwde keuze.
Wat levert fiscaal het meeste op?
Fiscale behandeling speelt een grote rol bij beleggen in een bedrijfsruimte. In privé valt zakelijk vastgoed meestal in box 3. Hier betaal je belasting over een verondersteld rendement, wat eenvoud en overzicht biedt. Aftrekposten zijn er echter nauwelijks.
Bij aankoop via een BV vallen inkomsten en waardegroei onder de vennootschapsbelasting. De keerzijde van dubbele belasting (eerst in de BV, daarna bij dividend) wordt deels gecompenseerd door aftrekbare kosten zoals rente, onderhoud en afschrijving. Voor wie actief wil optimaliseren, biedt een BV dus meer fiscale speelruimte.
Hoe beperkt u risico’s bij aankoop?
Kiest u voor aankoop in privé, dan bent u persoonlijk aansprakelijk voor schulden die uit het vastgoed voortkomen. Bij zakelijke panden met financiering of huurders is dat een reëel risico. Via een BV blijft de aansprakelijkheid beperkt tot het vermogen binnen die vennootschap. Zeker bij beleggingen met extern kapitaal is die bescherming waardevol.
Wat betekent het voor overdracht en verkoop?
Ook op het gebied van flexibiliteit bij overdracht verschilt de structuur. In privé is het eenvoudig om het vastgoed te verkopen of aan familie over te dragen. Binnen een BV ligt dit complexer, mede door mogelijke belastingheffing in box 2 bij winstuitkering. Tegelijk geeft een BV strategisch voordeel bij bedrijfsopvolging of herstructurering, bijvoorbeeld bij overdracht aan een holding.
Hoe makkelijk is financiering?
Een bedrijfsunit kopen met financiering lukt vaak makkelijker vanuit een BV. Zeker als die BV al over vastgoed of cashflow beschikt, kijken banken gunstiger naar de aanvraag. Daarnaast kan winst binnen de BV blijven en hergeïnvesteerd worden.
In privé ligt dat anders. Hier kijkt de financier naar het persoonlijke inkomen, wat voor startende of jonge beleggers beperkend werkt. Ook het rendement blijft in privé direct belastbaar, wat minder ruimte voor groei laat.
Wanneer kiest u wat?
Wie wil beleggen in zakelijk vastgoed doet er goed aan vooraf na te denken over de aankoopstructuur. Bij kleinere investeringen, eenvoud of passieve belegging is privé vaak voldoende. Gaat het om meerdere panden, gebruik van vreemd vermogen of groeiambitie? Dan biedt een BV bescherming, flexibiliteit en fiscale optimalisatie.
Laat u daarbij altijd adviseren door een fiscalist of vermogensplanner. De beste route is zelden generiek, en een verkeerde structuur kost achteraf vaak meer dan vooraf goed regelen.
